Sobrado custa mais que casa térrea?

Sim, em torno de 15-25% mais caro por m² devido à laje superior e escada. Mas o custo por terreno é menor — vantagem em lotes urbanos caros.

Qual lote mínimo para sobrado?

Lotes a partir de 6x25m (150m²) já comportam sobrado de 3 quartos. Recomendado 7x25m ou maior para garagem coberta de 2 vagas.

Sobrado precisa de laje pré-moldada?

Pode ser laje treliçada, pré-moldada de concreto, painel wall ou maciça. O memorial estrutural especifica conforme vão e carga.

Posso construir sobrado em qualquer lote?

Verifique o gabarito de altura no Plano Diretor do município. Sobrados típicos têm 6-7m de altura, normalmente permitidos em zonas residenciais.

Qual planta serve para terreno estreito com 6 ou 7 metros de frente?

Plantas lineares com circulação lateral única, ou sobrados. Com 6 m de frente, a faixa construível fica em torno de 4,5 m: a solução térrea é enfileirar os ambientes; a solução sobrado coloca área social embaixo e quartos em cima, rendendo até 3 quartos. Priorize plantas com iluminação zenital e poços de ventilação, exigidos pelo código de obras.

Sobrado aproveita melhor um terreno pequeno ou estreito?

Sim, quando o lote tem menos de 160 m² ou frente menor que 8 m. O sobrado praticamente dobra a área construída na mesma projeção: num lote 8x20, uma térrea rende cerca de 100 m² e um sobrado passa de 160 m². O custo por m² sobe de 10% a 20% (laje, escada, estrutura), mas o custo por quarto cai.

Casa térrea ou sobrado: qual sai mais barata?

A térrea, na maioria dos casos. O sobrado custa de 10% a 20% mais por m² por causa da laje intermediária, escada e estrutura reforçada. A térrea vence quando o terreno é largo; o sobrado compensa quando o lote é estreito ou caro demais para gastar área com projeção. Regra prática: lote acima de 200 m², térrea; abaixo disso, avalie sobrado.

O que levar em conta para decidir entre casa térrea e sobrado?

Quatro fatores: tamanho do lote (estreito favorece sobrado), orçamento (térrea custa 10% a 20% menos por m²), acessibilidade (térrea evita escada — pense em envelhecer na casa) e privacidade (sobrado separa quartos da área social). Pese também o clima: térreas ventilam melhor com pé-direito alto. Nossos filtros permitem comparar as duas opções para o mesmo lote.

Plantas de Sobrado

Projetos arquitetônicos prontos de sobrado — 3 e 4 quartos. Solução ideal para lotes urbanos com aproveitamento máximo do terreno.

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O que é plantas de sobrado?

Sobrado é a residência com dois ou mais pavimentos, geralmente com área social e serviços no térreo e dormitórios no andar superior. É a solução ideal para lotes urbanos estreitos (7x25m a 10x30m), pois multiplica a área útil sem ocupar todo o terreno — preservando garagem coberta, jardim e área de lazer. Sobrados oferecem melhor separação entre área íntima e social, maior privacidade dos quartos e maior valorização de revenda no mercado imobiliário urbano. O projeto arquitetônico completo de sobrado inclui plantas baixas do térreo e do superior, cortes longitudinais e transversais, fachadas 3D, planta de cobertura, memorial descritivo conforme ABNT e renders fotorrealistas — tudo pronto para aprovação na prefeitura, ART do CREA e financiamento bancário (CEF, SBPE).

Aproveita lote estreito

Solução ideal para lotes urbanos 7x25m a 10x30m. Dobra a área útil sem ocupar todo o terreno.

Separação social/íntima

Térreo para convivência (sala, cozinha, lavabo); superior para descanso (suítes, quartos). Mais privacidade.

Valorização superior

Sobrados têm maior liquidez no mercado urbano. Avaliação 10-20% acima de térrea equivalente.

Plantas de Sobrado

O que é plantas de sobrado?

Aproveita lote estreito

Separação social/íntima

Valorização superior

Projetos disponíveis

P020 - Projeto Sobrado Moderno 4 Suítes com Piscina, Cinema e Elevador – 472m²

P073 - Casa Sobrado 2 Andares 4 Suítes com Closet Piscina Área Gourmet 350m² - Lote 12x29

P071 - Casa Sobrado 2 Andares 3 Quartos 1 Suíte Área Gourmet 200m² - Lote 13x25

P058 - Casa Sobrado 2 Andares 3 Quartos 1 Suíte Piscina e Área Gourmet 250m² - Lote 10x30

P057 - Casa Sobrado 2 Andares 3 Quartos 1 Suíte com Área Gourmet 226m² - Lote 12x30

P055 - Casa Sobrado 2 Andares 3 Quartos 1 Suíte com Closet e Área Gourmet 149m² - Lote 10x25

P053 - Projeto Mansão de Luxo com Renders 3D – 4 Pranchas Completas

P030 - Projeto Sobrado Sólido 4 Suítes com Piscina – 234m² | Lote 10x25

P029 - Projeto Sobrado Dinâmico 3 Suítes com Piscina e Gourmet em Lote 8x20 – 233m²

P026 - Projeto Sobrado Esplêndido 4 Suítes com Piscina e Gourmet – 339m²

P025 - Projeto Sobrado Sofisticado 3 Suítes com Piscina e Home Office – 261m²

P023 - Projeto Sobrado Mansão 5 Suítes com Piscina, Banheira e Gourmet – 650m²

P022 - Projeto Sobrado Duplex 4 Suítes com 2 Piscinas e Gourmet – 336m²

P021 - Projeto Sobrado Monumental 4 Suítes Lote Esquina com Piscina e Elevador – 373m²

P062 - Casa Sobrado Duplex 2 Andares 2 Quartos 1 Suíte 100m² - Lote 10x20

P024 - Projeto Sobrado Acolhedor 3 Suítes com Gourmet – 177m² | Lote 12x27

P170 - Projeto Sobrado 3 Quartos 1 Suíte 75m² | Lote 5x26

P028 - Projeto Sobrado Arrojado 4 Quartos com Piscina e Gourmet – 307m²

P027 - Projeto Sobrado Conectado 4 Quartos 3 Suítes com Gourmet – 238m²

P034 - Projeto Casa Duplex 3 Suítes com Gourmet e Escritório – 237m² | Lote 15x20

P033 - Projeto Casa Duplex 3 Suítes com Gourmet e Garagem – 190m² | Lote 12x24

P168 - Projeto Sobrado 4 Quartos 3 Suítes 208m²

P157 - Projeto Sobrado 3 Quartos 1 Suíte 80m² | Lote 8x23

P155 - Projeto Sobrado 3 Quartos 1 Suíte 115m² | Lote 6x26

P154 - Projeto Sobrado 3 Quartos 1 Suíte 110m² | Lote 7.5x20

P148 - Projeto Sobrado 3 Quartos 1 Suíte 80m² | Lote 5x20

P147 - Projeto Sobrado 3 Quartos 1 Suíte 80m² | Lote 5x10

P146 - Projeto Sobrado 3 Quartos 1 Suíte 70m² | Lote 4x12

P086 - Casa Sobrado Duplex Compacto 2 Quartos 77m² - Lote 5x26

P080 - Casa Sobrado Popular 2 Quartos 1 Suíte Garagem

P075 - Casa Sobrado Duplex 4 Suítes Piscina Área Gourmet 385m² - Lote 15x30

P032 - Projeto Sobrado Colonial 3 Quartos 2 Suítes com Piscina e Terraço – 293m²

P031 - Projeto Sobrado 4 Quartos 3 Suítes com Piscina e Gourmet – 213m²

P070 - Casa Sobrado 2 Andares 3 Quartos 111m² - Lote 10x25

Perguntas frequentes — Plantas de Sobrado