Question 1

O projeto serve para aprovar o alvará de construção na prefeitura?

Accepted Answer

Sim, todos os nossos projetos são desenvolvidos seguindo as normas técnicas da ABNT (NBR 6118, NBR 9050, NBR 13532) e servem como base para aprovação em prefeituras de todo o Brasil. A entrega inclui Revit BIM, DWG editável, PDF de alta resolução e renders 3D fotorrealistas — tudo que o profissional local precisa para protocolar.

No entanto, a aprovação final deve ser feita por um profissional local (arquiteto ou engenheiro civil registrado no CREA/CAU da sua cidade), que irá emitir a ART ou RRT e fazer eventuais ajustes exigidos pelo Plano Diretor e Código de Obras do seu município (recuos, afastamentos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento).

Question 2

O projeto serve para financiamento imobiliário (Caixa, bancos)?

Accepted Answer

Sim. Nossos projetos atendem aos requisitos técnicos da Caixa Econômica Federal (SFH, Minha Casa Minha Vida) e de bancos privados para liberação de crédito imobiliário. A entrega inclui Revit BIM (.rvt), DWG (AutoCAD editável), PDF de alta resolução e renders 3D fotorrealistas — todos formatos aceitos em análise bancária e muito úteis para a apresentação ao banco. O profissional local contratado para aprovação na prefeitura também assina a documentação exigida pela instituição financeira.

Question 3

Por que preciso contratar um profissional local mesmo comprando o projeto pronto?

Accepted Answer

Por lei (CONFEA/CAU), todo projeto executado precisa de responsabilidade técnica local. O profissional da sua cidade é quem vai: (a) emitir a ART ou RRT no CREA/CAU, (b) adequar o projeto ao Plano Diretor e Código de Obras do município, (c) protocolar e acompanhar a aprovação na prefeitura, (d) assinar as plantas para alvará e financiamento.

Comprar o projeto pronto com a gente ECONOMIZA entre R$ 5.000 e R$ 15.000 em comparação com um projeto do zero — o profissional local cobra apenas a adaptação e a responsabilidade técnica (geralmente R$ 800 a R$ 2.500).

Question 4

O que está incluído na compra do projeto?

Accepted Answer

Você recebe o pacote completo em download imediato nos 4 formatos:

• Revit BIM (.rvt): maquete 3D paramétrica completa, moderna, editável no Revit, permite extrair quantitativos e cronograma.
• DWG (AutoCAD editável): plantas técnicas totalmente editáveis — planta baixa cotada, planta humanizada, planta de cobertura, planta de situação, cortes, fachadas.
• PDF de alta resolução: todas as pranchas prontas para imprimir e apresentar na prefeitura, banco ou cliente.
• Renders 3D fotorrealistas: imagens realistas da fachada e interiores, prontas para apresentação, redes sociais, financiamento ou venda.

Inclui também memorial descritivo completo. Projetos premium trazem DWG editável dos complementares (elétrico, hidráulico, estrutural).

Question 5

Qual o prazo de entrega?

Accepted Answer

Imediato. Assim que o pagamento é confirmado pelo Mercado Pago (Pix em segundos, cartão de crédito em até 2 minutos, boleto em até 2 dias úteis), o download dos 4 formatos (Revit, DWG, PDF, renders 3D) é liberado automaticamente na sua área de cliente. Você recebe também um email com os links.

Question 6

Como é feito o pagamento?

Accepted Answer

Pelo Mercado Pago, com total segurança. Aceitamos Pix (desconto de 5%), cartão de crédito em até 12x sem juros (dependendo do valor), boleto bancário e Mercado Pago Saldo. Nenhum dado de cartão passa pelo nosso site — é tudo processado pelo Mercado Pago.

Question 7

Posso modificar o projeto?

Accepted Answer

Sim. Os arquivos DWG e Revit BIM são totalmente editáveis. Modificações pequenas (cores, acabamentos, posição de móveis) podem ser feitas por qualquer profissional. Modificações estruturais (mudar quartos, ampliar cômodos, mexer em pilares) devem ser feitas pelo profissional local responsável pela aprovação, que fará as adaptações junto com o ajuste ao Plano Diretor.

Os renders 3D também podem ser reaproveitados como base para novas imagens no Lumion, Enscape ou Twinmotion a partir do arquivo Revit.

Question 8

Qualquer projeto serve para qualquer terreno?

Accepted Answer

Não. Cada projeto é desenhado para uma metragem específica de lote (ex.: 10x25m, 8x25m, 12x20m). Antes de comprar, verifique a metragem indicada na página do projeto e confirme se o seu terreno tem no mínimo essa dimensão, respeitando os recuos exigidos pela sua prefeitura. O profissional local contratado para aprovação pode ajustar o projeto para se encaixar no seu lote, desde que as dimensões sejam compatíveis.

Question 9

O projeto segue as normas da ABNT?

Accepted Answer

Sim. Todos os projetos atendem às principais normas: ABNT NBR 6118 (estruturas de concreto), NBR 9050 (acessibilidade), NBR 13532 (elaboração de projetos), NBR 15575 (desempenho de edificações) e NBR 5410 (instalações elétricas). O engenheiro civil responsável pelo desenvolvimento é registrado no CREA sob número 1019122943.

Question 10

Quais documentos eu preciso levar para a prefeitura?

Accepted Answer

Além das plantas (PDF, DWG, Revit BIM) e renders 3D que você baixa aqui, você precisa: matrícula atualizada do terreno, RG e CPF, certidão negativa de débitos do IPTU, ART ou RRT do profissional local, planta de situação com coordenadas, memorial descritivo assinado.

O profissional local que você contratar para aprovação prepara toda essa documentação. Documentação completa varia por cidade — confirme com o profissional local o que sua prefeitura exige.

Question 11

Qual a diferença entre PDF, DWG, Revit BIM e renders 3D?

Accepted Answer

PDF serve para imprimir e apresentar (não dá para editar). DWG é o arquivo do AutoCAD — totalmente editável, qualquer arquiteto ou engenheiro consegue abrir e modificar (exigido na maioria das prefeituras e bancos). Revit BIM (.rvt) é o arquivo 3D paramétrico — maquete completa da casa, permite extrair quantitativos, cronograma, render fotorrealista e é o padrão mais moderno do mercado. Renders 3D são imagens fotorrealistas da fachada e interiores, prontas para você apresentar ao cliente, visualizar como vai ficar a casa construída, usar em redes sociais ou enviar ao banco para financiamento.

Ter os 4 formatos garante que qualquer profissional consegue trabalhar com o projeto e você tem material completo para aprovação, apresentação e divulgação.

Question 12

Posso revender ou repassar o projeto?

Accepted Answer

Não. A compra dá direito de uso pessoal único para construção de uma unidade. Revenda, compartilhamento, repasse ou uso em múltiplas construções sem autorização escrita configuram violação de direitos autorais (Lei 9.610/98) sujeita a ação judicial e indenização.

Question 13

Vocês fazem a obra também ou só vendem o projeto?

Accepted Answer

Vendemos o projeto arquitetônico pronto com os 4 formatos (Revit BIM, DWG, PDF, renders 3D) — não executamos obra. A construção deve ser feita por construtor ou empreiteiro local da sua confiança, com acompanhamento do profissional local que aprovou o projeto na prefeitura. Podemos indicar profissionais parceiros em algumas regiões — entre em contato se precisar de indicação.

Question 14

Tem garantia?

Accepted Answer

Sim. Garantimos que o projeto foi desenvolvido por engenheiro civil registrado no CREA e está tecnicamente correto conforme ABNT. Se você identificar qualquer erro técnico nas plantas (cotas erradas, incoerência entre plantas e cortes, etc.), devolveremos 100% do valor pago em até 7 dias ou faremos a correção gratuita.

Isso não inclui adequações por exigências específicas da sua prefeitura — essas adaptações são feitas pelo profissional local que você contratar.

Question 15

Projeto pronto serve para financiar a construção pela Caixa?

Accepted Answer

Sim. A Caixa aceita projeto comprado pela internet normalmente, desde que ele seja aprovado na prefeitura e tenha ART ou RRT de um responsável técnico local. Nossos projetos em PDF, DWG e Revit atendem às exigências da PCI (Proposta de Construção Individual), incluindo plantas, cortes e fachadas no padrão que o engenheiro da Caixa confere na vistoria.

Question 16

Comprei um projeto pronto: quem assina a ART ou RRT?

Accepted Answer

O profissional local que você contratar para executar ou acompanhar a obra: engenheiro civil emite ART no CREA, arquiteto emite RRT no CAU. O documento custa entre R$ 100 e R$ 350 e vincula um responsável técnico à construção. Nossos projetos já saem com responsabilidade técnica de engenheiro CREA-GO sobre o conteúdo do projeto.

Question 17

Preciso contratar engenheiro ou arquiteto mesmo comprando o projeto pronto?

Accepted Answer

Sim, para a execução. A lei brasileira exige responsável técnico em toda obra: é ele quem emite a ART/RRT, dá entrada na prefeitura e responde pela construção. Contratar só o acompanhamento técnico custa entre R$ 800 e R$ 2.500 por mês — muito menos que os 8% a 12% do valor da obra cobrados por projeto completo com gerenciamento.

Question 18

Quais os riscos de construir sem responsável técnico?

Accepted Answer

Embargo da obra, multa municipal, impossibilidade de obter alvará e habite-se, e responsabilidade civil integral sua em caso de acidente ou dano estrutural. Sem habite-se, o imóvel não pode ser averbado no cartório nem financiado ou vendido formalmente — na prática, vale menos. Regularizar depois custa de 2 a 5 vezes mais do que aprovar antes de construir.

Question 19

Quanto custa construir uma casa por m² em 2026?

Accepted Answer

Entre R$ 2.300 e R$ 3.500 por m² no padrão médio, usando o CUB como referência — o índice gira em torno de R$ 2.500/m² em 2026. Uma casa de 100 m² fica entre R$ 230 mil e R$ 350 mil, fora terreno e projeto. Padrão simples baixa para cerca de R$ 2.000/m²; alto padrão passa de R$ 4.000/m².

Question 20

Projeto pronto é mais barato que contratar um arquiteto?

Accepted Answer

Sim, e a diferença é grande. Um projeto arquitetônico personalizado custa de R$ 80 a R$ 200 por m² — R$ 8 mil a R$ 20 mil para uma casa de 100 m² — e leva de 30 a 90 dias para ficar pronto. O projeto pronto custa uma fração disso e chega no mesmo dia, com PDF, DWG e Revit inclusos.

Question 21

Quanto o arquiteto cobra de porcentagem sobre o valor da obra?

Accepted Answer

Entre 8% e 12% do custo total da obra quando o contrato inclui projeto completo e acompanhamento, seguindo a prática de mercado baseada nas tabelas do CAU. Numa obra de R$ 300 mil, isso significa R$ 24 mil a R$ 36 mil. Comprando o projeto pronto, você paga apenas o acompanhamento técnico da execução, que é obrigatório e bem mais barato.

Question 22

Qual a vantagem de receber o projeto em Revit (BIM)?

Accepted Answer

Três vantagens práticas: quantitativos de materiais extraídos automaticamente do modelo, alterações que se propagam em todas as pranchas de uma vez e detecção de conflitos entre estrutura e instalações antes da obra. Isso reduz o desperdício de material, que chega a 8% do custo em obras sem compatibilização. Poucos vendedores de projeto pronto entregam o Revit — nós entregamos.

Question 23

Quanto custa aprovar um projeto na prefeitura?

Accepted Answer

Entre R$ 1.000 e R$ 4.000 no total para uma casa de 100 m² em cidade média: taxa municipal de análise e alvará (geralmente R$ 3 a R$ 10 por m²), ART/RRT (R$ 100 a R$ 350) e honorários do profissional que dá entrada no processo (R$ 500 a R$ 2.500). Varia bastante por município — capitais cobram mais.

Question 24

O que acontece se eu construir sem projeto e sem engenheiro?

Accepted Answer

Você fica sujeito a embargo imediato, multa que em muitas cidades passa de R$ 50 por m² e até demolição em área irregular. O imóvel não obtém habite-se, não averba no cartório e perde valor de revenda. Regularizar depois custa de 2 a 5 vezes o valor da aprovação normal. Projeto pronto com ART é o caminho mais barato para fazer certo.

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