Question 1

O projeto serve para aprovar o alvará de construção na prefeitura?

Accepted Answer

Sim, todos os nossos projetos são desenvolvidos seguindo as normas técnicas da ABNT (NBR 6118, NBR 9050, NBR 13532) e servem como base para aprovação em prefeituras de todo o Brasil. A entrega inclui Revit BIM, DWG editável, PDF de alta resolução e renders 3D fotorrealistas — tudo que o profissional local precisa para protocolar.

No entanto, a aprovação final deve ser feita por um profissional local (arquiteto ou engenheiro civil registrado no CREA/CAU da sua cidade), que irá emitir a ART ou RRT e fazer eventuais ajustes exigidos pelo Plano Diretor e Código de Obras do seu município (recuos, afastamentos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento).

Question 2

O projeto serve para financiamento imobiliário (Caixa, bancos)?

Accepted Answer

Sim. Nossos projetos atendem aos requisitos técnicos da Caixa Econômica Federal (SFH, Minha Casa Minha Vida) e de bancos privados para liberação de crédito imobiliário. A entrega inclui Revit BIM (.rvt), DWG (AutoCAD editável), PDF de alta resolução e renders 3D fotorrealistas — todos formatos aceitos em análise bancária e muito úteis para a apresentação ao banco. O profissional local contratado para aprovação na prefeitura também assina a documentação exigida pela instituição financeira.

Question 3

Por que preciso contratar um profissional local mesmo comprando o projeto pronto?

Accepted Answer

Por lei (CONFEA/CAU), todo projeto executado precisa de responsabilidade técnica local. O profissional da sua cidade é quem vai: (a) emitir a ART ou RRT no CREA/CAU, (b) adequar o projeto ao Plano Diretor e Código de Obras do município, (c) protocolar e acompanhar a aprovação na prefeitura, (d) assinar as plantas para alvará e financiamento.

Comprar o projeto pronto com a gente ECONOMIZA entre R$ 5.000 e R$ 15.000 em comparação com um projeto do zero — o profissional local cobra apenas a adaptação e a responsabilidade técnica (geralmente R$ 800 a R$ 2.500).

Question 4

O que está incluído na compra do projeto?

Accepted Answer

Você recebe o pacote completo em download imediato nos 4 formatos:

• Revit BIM (.rvt): maquete 3D paramétrica completa, moderna, editável no Revit, permite extrair quantitativos e cronograma.
• DWG (AutoCAD editável): plantas técnicas totalmente editáveis — planta baixa cotada, planta humanizada, planta de cobertura, planta de situação, cortes, fachadas.
• PDF de alta resolução: todas as pranchas prontas para imprimir e apresentar na prefeitura, banco ou cliente.
• Renders 3D fotorrealistas: imagens realistas da fachada e interiores, prontas para apresentação, redes sociais, financiamento ou venda.

Inclui também memorial descritivo completo. Projetos premium trazem DWG editável dos complementares (elétrico, hidráulico, estrutural).

Question 5

Qual o prazo de entrega?

Accepted Answer

Imediato. Assim que o pagamento é confirmado pelo Mercado Pago (Pix em segundos, cartão de crédito em até 2 minutos, boleto em até 2 dias úteis), o download dos 4 formatos (Revit, DWG, PDF, renders 3D) é liberado automaticamente na sua área de cliente. Você recebe também um email com os links.

Question 6

Como é feito o pagamento?

Accepted Answer

Pelo Mercado Pago, com total segurança. Aceitamos Pix (desconto de 5%), cartão de crédito em até 12x sem juros (dependendo do valor), boleto bancário e Mercado Pago Saldo. Nenhum dado de cartão passa pelo nosso site — é tudo processado pelo Mercado Pago.

Question 7

Posso modificar o projeto?

Accepted Answer

Sim. Os arquivos DWG e Revit BIM são totalmente editáveis. Modificações pequenas (cores, acabamentos, posição de móveis) podem ser feitas por qualquer profissional. Modificações estruturais (mudar quartos, ampliar cômodos, mexer em pilares) devem ser feitas pelo profissional local responsável pela aprovação, que fará as adaptações junto com o ajuste ao Plano Diretor.

Os renders 3D também podem ser reaproveitados como base para novas imagens no Lumion, Enscape ou Twinmotion a partir do arquivo Revit.

Question 8

Qualquer projeto serve para qualquer terreno?

Accepted Answer

Não. Cada projeto é desenhado para uma metragem específica de lote (ex.: 10x25m, 8x25m, 12x20m). Antes de comprar, verifique a metragem indicada na página do projeto e confirme se o seu terreno tem no mínimo essa dimensão, respeitando os recuos exigidos pela sua prefeitura. O profissional local contratado para aprovação pode ajustar o projeto para se encaixar no seu lote, desde que as dimensões sejam compatíveis.

Question 9

O projeto segue as normas da ABNT?

Accepted Answer

Sim. Todos os projetos atendem às principais normas: ABNT NBR 6118 (estruturas de concreto), NBR 9050 (acessibilidade), NBR 13532 (elaboração de projetos), NBR 15575 (desempenho de edificações) e NBR 5410 (instalações elétricas). O engenheiro civil responsável pelo desenvolvimento é registrado no CREA sob número 1019122943.

Question 10

Quais documentos eu preciso levar para a prefeitura?

Accepted Answer

Além das plantas (PDF, DWG, Revit BIM) e renders 3D que você baixa aqui, você precisa: matrícula atualizada do terreno, RG e CPF, certidão negativa de débitos do IPTU, ART ou RRT do profissional local, planta de situação com coordenadas, memorial descritivo assinado.

O profissional local que você contratar para aprovação prepara toda essa documentação. Documentação completa varia por cidade — confirme com o profissional local o que sua prefeitura exige.

Question 11

Qual a diferença entre PDF, DWG, Revit BIM e renders 3D?

Accepted Answer

PDF serve para imprimir e apresentar (não dá para editar). DWG é o arquivo do AutoCAD — totalmente editável, qualquer arquiteto ou engenheiro consegue abrir e modificar (exigido na maioria das prefeituras e bancos). Revit BIM (.rvt) é o arquivo 3D paramétrico — maquete completa da casa, permite extrair quantitativos, cronograma, render fotorrealista e é o padrão mais moderno do mercado. Renders 3D são imagens fotorrealistas da fachada e interiores, prontas para você apresentar ao cliente, visualizar como vai ficar a casa construída, usar em redes sociais ou enviar ao banco para financiamento.

Ter os 4 formatos garante que qualquer profissional consegue trabalhar com o projeto e você tem material completo para aprovação, apresentação e divulgação.

Question 12

Posso revender ou repassar o projeto?

Accepted Answer

Não. A compra dá direito de uso pessoal único para construção de uma unidade. Revenda, compartilhamento, repasse ou uso em múltiplas construções sem autorização escrita configuram violação de direitos autorais (Lei 9.610/98) sujeita a ação judicial e indenização.

Question 13

Vocês fazem a obra também ou só vendem o projeto?

Accepted Answer

Vendemos o projeto arquitetônico pronto com os 4 formatos (Revit BIM, DWG, PDF, renders 3D) — não executamos obra. A construção deve ser feita por construtor ou empreiteiro local da sua confiança, com acompanhamento do profissional local que aprovou o projeto na prefeitura. Podemos indicar profissionais parceiros em algumas regiões — entre em contato se precisar de indicação.

Question 14

Tem garantia?

Accepted Answer

Sim. Garantimos que o projeto foi desenvolvido por engenheiro civil registrado no CREA e está tecnicamente correto conforme ABNT. Se você identificar qualquer erro técnico nas plantas (cotas erradas, incoerência entre plantas e cortes, etc.), devolveremos 100% do valor pago em até 7 dias ou faremos a correção gratuita.

Isso não inclui adequações por exigências específicas da sua prefeitura — essas adaptações são feitas pelo profissional local que você contratar.

Question 15

O que dá para construir em um terreno 10x20?

Accepted Answer

Um lote 10x20 tem 200 m² e comporta com folga uma casa térrea de 3 quartos com 90 a 120 m², respeitando recuo frontal de 3 m e laterais de 1,5 m. Também cabe sobrado de até 200 m² com área gourmet no fundo. É a metragem mais comum dos loteamentos brasileiros — por isso temos dezenas de plantas prontas para ela.

Question 16

Quantos quartos cabem em um terreno 8x20?

Accepted Answer

Até 3 quartos em casa térrea de 70 a 100 m², sendo um suíte, com a casa desenvolvida em profundidade. Em sobrado, o lote 8x20 (160 m²) chega tranquilamente a 3 suítes mais escritório, dobrando a área construída. O segredo em lotes de 8 m de frente é concentrar a circulação num corredor lateral único.

Question 17

Existe planta de casa térrea para terreno 7x20 com 3 quartos?

Accepted Answer

Sim. Com 7 m de frente e recuo lateral de 1,5 m, sobra faixa útil de 5,5 m — suficiente para casa linear de 3 quartos com 70 a 85 m², quartos enfileirados e sala integrada à cozinha. Iluminação e ventilação vêm de poços laterais e dos fundos. Temos plantas prontas exatamente nesse formato para lote 7x20.

Question 18

Qual planta de casa é ideal para terreno 10x25?

Accepted Answer

Com 250 m², o lote 10x25 permite térrea de 3 quartos com suíte, entre 110 e 140 m², com varanda gourmet e vaga dupla coberta, mantendo quintal de mais de 60 m². Também comporta piscina pequena no fundo. É o lote que dá mais liberdade sem sair do padrão popular — nossa linha 10x25 aproveita exatamente esse espaço extra.

Question 19

Tem planta para terreno 12x30 com piscina e área gourmet?

Accepted Answer

Sim. Um lote 12x30 tem 360 m² e comporta casa térrea de 150 a 200 m² com 3 suítes, mais piscina de 3x6 m e área gourmet integrada no fundo, sem violar recuos. É a metragem típica de condomínio fechado. Nossos projetos para 12x30 já saem com implantação completa mostrando piscina, gourmet e paisagismo posicionados.

Question 20

Qual planta serve para terreno estreito com 6 ou 7 metros de frente?

Accepted Answer

Plantas lineares com circulação lateral única, ou sobrados. Com 6 m de frente, a faixa construível fica em torno de 4,5 m: a solução térrea é enfileirar os ambientes; a solução sobrado coloca área social embaixo e quartos em cima, rendendo até 3 quartos. Priorize plantas com iluminação zenital e poços de ventilação, exigidos pelo código de obras.

Question 21

Quais recuos a prefeitura exige para construir?

Accepted Answer

O padrão na maioria dos municípios brasileiros é recuo frontal de 3 m, laterais de 1,5 m quando há janelas voltadas à divisa, e fundos de 3 m — mas cada código de obras define os seus. Antes de escolher a planta, confira a lei do seu município ou pergunte no nosso WhatsApp: indicamos o projeto que cabe no seu lote já considerando recuos.

Question 22

Como posicionar a casa em relação ao sol?

Accepted Answer

No Brasil, a fachada norte recebe sol o dia todo no inverno — ideal para salas e varandas. Quartos funcionam melhor a leste, com sol da manhã. Evite quartos e cozinha voltados a oeste, que acumulam o calor da tarde. Nossos projetos em DWG e Revit permitem espelhar a planta para adequar a orientação solar ao seu lote em minutos.

Question 23

Projeto pronto serve para terreno em declive ou aclive?

Accepted Answer

Sim, com adaptação da implantação. Desníveis de até 1,5 m se resolvem com aterro ou porão técnico sem mudar a planta; acima disso, o responsável técnico ajusta níveis e fundação usando o DWG. Declives acentuados podem até economizar estrutura com casa em meio nível. Informe o desnível no WhatsApp e indicamos os projetos que melhor se adaptam.

Plantas Prontas 12x30

Projetos para lote 12x30

P057 - Casa Sobrado 2 Andares 3 Quartos 1 Suíte com Área Gourmet 226m² - Lote 12x30

P026 - Projeto Sobrado Esplêndido 4 Suítes com Piscina e Gourmet – 339m²

P015 - Projeto Casa Térrea Fluída 3 Suítes com Gourmet – 213m² | Lote 13x32

P107 - Casa Térrea MCMV 76m² Lote 12x30 - Projeto Pronto Minha Casa Minha Vida

P079 - Casa Térrea Moderna 2 Suítes Piscina Garagem 2 Carros 186m² - Lote 12x28

P028 - Projeto Sobrado Arrojado 4 Quartos com Piscina e Gourmet – 307m²

Perguntas Frequentes